Um ponto de partida: o m² em São Vicente
A referência disponível é de R$ 5.118 por metro quadrado para apartamentos anunciados no município de São Vicente. Não é uma média de Humaitá. Sem uma referência local verificada, os exemplos abaixo servem apenas para comparar áreas usando a mesma base municipal.
Referência: agosto de 2026. Abrangência: município de São Vicente.
Exemplos claros por área
Cenários municipais para São Vicente, sem ajuste para Humaitá:
Área × preço por m² é um exemplo aritmético. Não inclui estado de conservação, vagas, andar, condomínio, documentação, tributos ou custos de aquisição. Imóveis comerciais, terrenos e casas podem ter referências diferentes.
Estimar um imóvel com seus dados ↗Humaitá no mapa
Conheça Humaitá
Humaitá é um bairro de São Vicente, no estado de São Paulo, região Sudeste. O recorte territorial do Censo 2022 situa o bairro no distrito de São Vicente. Ele integra o conjunto de 29 bairros censitários de São Vicente disponíveis neste guia.
- População
- 11.687 pessoas
- Área territorial
- 7,77 km²
- Domicílios
- 4.421
- Densidade
- 1.505 hab./km²
Em uma área de 7,77 km², o recorte registrou 11.687 moradores. Isso equivale a aproximadamente 1.505 habitantes por km². Dos domicílios do bairro, 3.976 eram particulares ocupados na data do Censo. A média nesses domicílios era de 2,9 moradores.
População e domicílios: Censo 2022, referência em 31/07/2022. Esses indicadores descrevem a ocupação territorial; não medem renda, segurança, qualidade de vida nem valorização imobiliária.
Outros bairros de São Vicente
Explore localidades com pontos de referência próximos a Humaitá. As distâncias abaixo são em linha reta entre referências geográficas; não correspondem a trajetos.
O que observar ao pesquisar imóveis em Humaitá
Compare áreas equivalentes
Em apartamentos, confira a área privativa. Em casas, separe terreno e área construída. Uma vaga ou área comum incluída no anúncio pode mudar a leitura do preço por m².
Confira o endereço no mapa
O nome do bairro pode variar entre o anúncio e o cadastro municipal. Localize a rua e o número em São Vicente e confira as distâncias que importam para sua rotina.
Considere o custo de manter
Além do preço pedido, compare condomínio, tributos, conservação e eventuais obras. Dois imóveis de mesma área podem ter despesas e necessidades muito diferentes.
Perguntas sobre Humaitá
Existe uma média de preço própria de Humaitá?
Nesta edição não há uma média local verificada. R$ 5.118/m² é a referência municipal de apartamentos em São Vicente, de agosto de 2026. Ela não deve ser apresentada como o preço médio de Humaitá.
O contorno do mapa representa um imóvel?
Não. Ele representa o bairro conforme a malha do Censo 2022, com simplificação gráfica para navegação. Não é o perímetro de um lote, uma delimitação cadastral ou uma certidão.
Os exemplos são uma avaliação formal?
Não. Os valores são informativos e, quando disponíveis, os exemplos multiplicam uma referência por uma área. Eles não são laudo, parecer técnico, garantia de preço ou recomendação de compra. Uma negociação exige verificar as características e a documentação do imóvel.
Como comparar dois imóveis na mesma região?
Em Humaitá, compare imóveis do mesmo tipo, usando a mesma definição de área. Examine rua, metragem, conservação, vagas e despesas recorrentes. Uma referência por m² ajuda a organizar essa comparação, mas não substitui a análise do imóvel específico.
Sobre as informações desta página
O guia combina dados territoriais e demográficos públicos com referências de anúncios e indicadores de mercado quando disponíveis. A abrangência e a data aparecem junto de cada informação. Nomes de localidades de anúncios podem diferir dos recortes oficiais.
Geografia e população: IBGE · Censo Demográfico 2022. A malha é uma referência territorial histórica, não uma comprovação do limite atual.
Os valores são meramente informativos e não constituem laudo ou avaliação formal. A plataforma não garante o preço de venda ou de compra de um imóvel. Entenda como interpretar uma estimativa.