Estimativas para pessoas e empresas
Estime o valor
de bens.
Decida melhor.
Uma plataforma para pessoas e empresas estimarem o valor de imóveis, veículos, máquinas e outros bens e direitos. Consulte referências para comprar, vender, negociar ou planejar.
e possibilidades
ESCOLHA UMA CATEGORIA
O que vamos estimar hoje?
INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA COM FONTES PÚBLICAS
Seu imóvel.
Quanto ele
pode valer?
Uma estimativa para começar. Informe o endereço e a área do imóvel, explore a região e conheça os dados por trás de cada valor.
Cartografia IBGE · cobertura declarada
01 / EXPLORE O TERRITÓRIO
Amplie seu olhar.
O preço muda com o lugar.
Selecione uma cidade ou aproxime o mapa.
As cores mostram as referências disponíveis,
com a origem de cada valor.
Carregando cartografia…
Preços municipais de anúncios de apartamentos. Aproximar o mapa não transforma a média da cidade em preço de bairro.
02 / COLOQUE LUGARES LADO A LADO
O mesmo espaço.
Outras possibilidades.
Compare quanto a mesma área representa em duas cidades, usando a mesma fonte e o mesmo período.
Simulação pela média municipal de anúncios · ago/2026. Não ajusta as características do imóvel.
03 / DO ENDEREÇO AO VALOR
Seu imóvel.
Um ponto de partida.
Informe a localização e a área.
A estimativa aparece com o cálculo
e a referência que a sustenta.
01 / Endereço e imóvel
Onde fica o imóvel?
Resultado
Comece pela região
Selecione o município e informe a área. Nas 56 cidades cobertas, mostramos uma estimativa inicial para apartamentos sem exigir comparáveis.
Cobertura e referências
Selecione o município para ver a referência disponível e as opções de cálculo.
02 / Opcional
Calcular com comparáveis locais
Adicionar ou importar imóveis para comparação
Para substituir a aproximação municipal por referências do bairro, adicione pelo menos 5 imóveis de endereços distintos no mesmo bairro, com tipo e área semelhantes. Informe o preço, a data e a fonte. Você também pode importar referências de outro projeto.
Até 20 comparáveis. Os dados ficam no navegador e não são publicados.
04 / INFORMAÇÃO PARA DECIDIR
Entenda o que está
por trás do número.
Preço por m²:
o começo da conversa.
Dividir o preço pela área facilita a comparação. Mas é preciso usar o mesmo tipo de imóvel e a mesma definição de área.
Por que a área importa?
Apartamentos usam área privativa no cálculo nacional. Casas usam área construída e também consideram o terreno. No modelo do Morumbi, a área fiscal IPTU inclui a quota de áreas comuns.
Anúncio e venda
contam histórias diferentes.
O preço pedido em um anúncio pode ser diferente do valor negociado. O portal identifica qual dos dois está usando.
Como comparar os valores?
As referências FipeZAP são de anúncios. A camada do Morumbi utiliza preços declarados de transações. Não aplicamos um desconto automático para transformar anúncio em venda.
Mais perto.
Mais contexto.
Bairro, rua, conservação e características da unidade ajudam a explicar diferenças que uma média municipal não captura.
Como refinar a estimativa?
Adicione cinco ou mais comparáveis elegíveis no simulador. Eles devem ser do mesmo bairro, tipo e base de preço, com áreas semelhantes e fontes que você conferiu.
Adicionar comparáveis ↗03 / Como interpretar
Cobertura nacional, evidência local
| Informação | O que está disponível |
|---|---|
| Municípios e endereços | Cadastro IBGE de todas as UFs; consulta opcional por CEP. Bairro e número informados pelo usuário, sem confirmação da porta ou cálculo de raio. |
| Referência municipal | Média de anúncios de apartamentos em 56 cidades, FipeZAP de agosto/2026. Multiplicamos a área privativa por essa média para gerar uma estimativa inicial, sem ajustes por bairro ou características da unidade. |
| Estimativa com comparáveis | Disponível para qualquer município com pelo menos 5 referências elegíveis fornecidas. Mesmo bairro, tipo e base de preço; áreas entre 80% e 120% do alvo; datas nos últimos 12 meses. |
| Modelo com vendas públicas | Morumbi/SP: base ITBI e localização por lote, com validação retrospectiva. Abrir este modelo. |
Critérios e limitações
Sem comparáveis suficientes, apartamentos nas cidades cobertas recebem: área privativa × média municipal de anúncios. Esse resultado é uma aproximação, sem intervalo de confiança. Casas, terrenos e cidades sem referência precisam de dados locais compatíveis.
Com pelo menos 5 comparáveis elegíveis: valor = área informada × mediana do preço por m² dos comparáveis aceitos. A faixa usa os percentis 25 e 75 da amostra. Ela não é um intervalo de confiança nem mede o erro da previsão. Não há desconto automático de anúncios.
O motor exclui outros municípios ou bairros, datas futuras ou com mais de 365 dias, áreas incompatíveis, tipos diferentes, fontes duplicadas e o endereço do próprio alvo. Usa no máximo uma observação por endereço para reduzir a concentração em um condomínio. Casas exigem também área de terreno semelhante.
A comparação por bairro não identifica microrregiões, barreiras urbanas ou distâncias. Conservação, idade, vagas, vista e andar não são ajustados. O preenchimento e a seleção de referências afetam diretamente o resultado. A validação do Morumbi não se aplica a este cálculo nacional.
Fontes públicas e versões
EXPLORE EM DETALHE
Cada cidade.
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Um panorama visual das referências disponíveis, organizado por estados e regiões.
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Compare quanto a mesma área e o mesmo orçamento representam em cada lugar.
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Informação para suas próximas escolhas
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