Quanto vale um imóvel? Endereço, área e comparação

Comece pelo imóvel que está sendo comparado

Um apartamento de 80 m² não é equivalente a qualquer outro com a mesma metragem. A rua, o prédio, o andar, as vagas e o estado de conservação ajudam a explicar diferenças entre anúncios. Antes de comparar preços, confirme se a área informada é privativa, útil ou total. Misturar essas medidas faz um imóvel parecer barato sem que ele realmente seja.

O bairro é um ponto de partida

Uma referência de cidade resume um mercado muito amplo. Dentro do bairro, uma unidade voltada para uma avenida pode oferecer uma experiência diferente daquela numa rua tranquila. Use o endereço para organizar a pesquisa e compare primeiro imóveis de tipo e tamanho semelhantes. Nos guias de Higienópolis e Chácara Santo Antônio, você encontra referências de anúncios com a fonte identificada.

Apartamento, casa e terreno pedem leituras diferentes

Em uma casa, separe as áreas do terreno e da construção. Em um terreno, tamanho, acesso e possibilidades de uso precisam ser examinados antes de qualquer comparação. Um valor de apartamento por metro quadrado não deve ser aplicado automaticamente a esses bens. O simulador informa sua cobertura; onde faltam comparáveis, uma referência geral não resolve as características da unidade.

O que conferir antes de comparar

Área

Compare medidas com a mesma definição.

Despesas

Leia condomínio, IPTU e obras previstas separadamente do preço.

Oferta

Preço pedido pode ser diferente do valor negociado.

Explore os valores por bairro

Perguntas frequentes