Qual é a referência de preço em Vila Ema?
R$ 6.248 / m²
Valor aproximado publicado na seção Perguntas frequentes da página de imóveis à venda em Vila Ema no QuintoAndar. Consulta em .
QuintoAndar — Vila Ema. Preço pedido em anúncios, sem confirmação de vendas concluídas. O portal não informa o período da média nesta consulta.
A fonte apresenta duas referências de preço
Na mesma consulta, a seção de perguntas frequentes mostrava R$ 6.248/m² e o painel do bairro, R$ 6.505/m². O portal não esclarece aqui a diferença entre os recortes. O cenário desta página usa a seção Perguntas frequentes; os dois números não formam uma faixa de confiança.
A composição dos anúncios, o tipo de imóvel e a definição de área podem variar. Confirme as características da unidade antes de usar esta referência numa negociação.
Cenário pela referência local de anúncios
Compare o efeito da metragem sobre a referência publicada. A conta não ajusta prédio, conservação ou tipo de imóvel.
Base do cenário: Perguntas frequentes do QuintoAndar, consultada em 06/09/2026.
Compare referências e metragens
As referências abaixo foram consultadas no mesmo portal. Elas podem vir de seções e recortes diferentes, identificados junto de cada nome. A comparação ajuda a orientar a pesquisa; não mede valorização ao longo do tempo.
| Área | Vila Ema | Parque São Lucas | Vila Macedopolis |
|---|---|---|---|
| 60 m² | R$ 374.880 | R$ 268.980 | R$ 351.120 |
| 80 m² | R$ 499.840 | R$ 358.640 | R$ 468.160 |
| 100 m² | R$ 624.800 | R$ 448.300 | R$ 585.200 |
| 120 m² | R$ 749.760 | R$ 537.960 | R$ 702.240 |
Cenários aritméticos, sem correção por tipo de imóvel ou definição de área. Não são ofertas nem uma faixa de avaliação.
Fontes: QuintoAndar — Vila Ema · QuintoAndar — Parque São Lucas · QuintoAndar — Vila Macedopolis.
Que metragem cabe no seu orçamento?
Experimente um valor de compra e veja a área equivalente nas referências publicadas. Os locais comparados não são necessariamente vizinhos.
Equivalência matemática, sem oferta vinculada. Não inclui despesas da compra ou reforma. Referências de anúncios podem usar tipos de imóvel e recortes diferentes.
Distrito de referência: São Lucas
O ponto de referência do catálogo para Vila Ema está dentro do distrito São Lucas. Os números abaixo pertencem ao distrito inteiro; não são dados exclusivos do bairro nem confirmam que todo o bairro esteja dentro desse limite.
- População em 2022
- 138.038pessoas · Censo 2022
- População em 2010
- 142.347pessoas · Censo 2010
- Área distrital
- 9,67 km²cadastro GeoSampa consultado em 06/09/2026
- Subprefeitura
- Vila PrudenteRegião Leste
São Lucas tinha 138.038 moradores no Censo 2022, frente a 142.347 em 2010. Essa comparação descreve a população recenseada; não demonstra uma variação no preço dos imóveis. A área territorial é a da camada cartográfica consultada e pode ter revisões diferentes das datas dos censos.
Fontes: Infocidade — população por distrito e GeoSampa — distritos administrativos.
Outros distritos da mesma subprefeitura
Localidades com ponto de referência neste distrito
- Jardim Independência (são Paulo)
- Jardim Teresa
- Parque Residencial Oratorio
- Parque São Lucas
- Vila Industrial
- Vila Macedopolis
- Vila Mendes
- Vila Sao Nicolau
A associação usa somente o ponto do catálogo. Ela não estabelece limites oficiais para os bairros.
O que explorar a partir de Vila Ema
Selecionamos registros do GeoSampa em um raio de até 1,5 km do ponto de referência do catálogo. Esse recorte pode atravessar bairros e distritos. Confira quais deles fazem sentido para sua rotina e para o endereço do imóvel.
Contagem de registros nas sete camadas consultadas, dentro do raio indicado. Unidades de um mesmo complexo e estações de linhas diferentes podem ter registros separados. Não é um inventário de todos os serviços da região.
SÃO LUCAS
Linha PRATA · cadastrada como operando.
0,5 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗Biblioteca Aureliano Leite
Rua Otto Shubart, 196
1,2 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗UBS VILA EMA - DR FUAD KASSAB
R. GUSTAVO STACH, 140
0,5 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗UBS VILA HELOISA
R. AIRES QUARESMA, 11
1 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗UBS PARQUE SÃO LUCAS
R. DR NOGUEIRA DE NORONHA, 322
1,3 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗CAMILO HADDAD
Linha PRATA · cadastrada como operando.
1,3 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗Fonte: GeoSampa, consulta em 06/09/2026. As distâncias não partem do imóvel e não representam trajetos a pé. Consulte acessos, horários e condições de atendimento antes da visita. A presença de um serviço não determina um acréscimo no valor do imóvel.
Consultar as camadas de origem
- Metrô · dados GeoSampa
- Trem · dados GeoSampa
- Bibliotecas · dados GeoSampa
- Educação nos CEUs · dados GeoSampa
- Esporte · dados GeoSampa
- Mercados · dados GeoSampa
- Saúde · dados GeoSampa
Dados geográficos municipais: GeoSampa, CC BY-SA. Seleção e associação espacial: Estima Bem.
Referências para explorar o entorno
São Lucas
Ponto de interesse citado na página pública de Vila Ema. Confira o endereço, acesso e percurso para o imóvel; a citação não demonstra proximidade de todas as unidades.
Conferir a referência ↗Explorar Vila Ema no Google Maps ↗
O mapa externo abre uma pesquisa pelo nome. Confirme o resultado com o endereço: localidades homônimas e limites de bairro podem variar entre os cadastros.
Como comparar imóveis em Vila Ema
Dois imóveis com a mesma metragem podem oferecer experiências diferentes. Ao montar sua seleção em Vila Ema, organize as visitas pelo tipo de imóvel e anote o que vem incluído no preço anunciado.
Uma lista prática para levar à visita
- Endereço completo, número da unidade e metragem privativa.
- Preço pedido, condomínio, IPTU e despesas recorrentes.
- Vagas incluídas e condições de uso da garagem.
- Conservação do imóvel, áreas comuns e reformas necessárias.
- Anúncios comparáveis, com data e características anotadas.
Continue no simulador nacional
O simulador nacional usa sua própria cobertura e referências. O preço de anúncios deste guia não é transferido para o cálculo por endereço.
Abrir simulador nacional ↗Perguntas sobre Vila Ema
O valor apresentado é uma média de Vila Ema?
É uma referência publicada para o filtro de anúncios com esse nome no QuintoAndar. Ela não cobre necessariamente todos os imóveis do local ou o limite de um distrito administrativo.
Bairro e distrito são a mesma coisa?
O distrito é uma divisão administrativa com limite oficial. Nomes de bairros e localidades do catálogo podem abranger recortes diferentes. O mapa desta página distingue o distrito e, quando disponível, o ponto de referência do catálogo.
O resultado inclui despesas de compra e condomínio?
Não. O cenário por metragem não inclui despesas da operação, condomínio, IPTU ou custos de reforma.
Fontes e datas
- QuintoAndar — catálogo de localidades em São Paulo, consultado em 06/09/2026.
- QuintoAndar — Vila Ema. Seção Perguntas frequentes, consultada em 06/09/2026; período da média não informado.
- Infocidade — Censos 2010 e 2022. Dados do distrito São Lucas. Licença CC BY 4.0.
- GeoSampa — limites de distritos. Consulta em 06/09/2026; geometria simplificada apenas para ilustração. Dados cartográficos municipais sob CC BY-SA, conforme o GeoSampa.
- Estima Bem — referência municipal de São Paulo
A referência local descreve anúncios, não vendas efetivas. Não há período ou tamanho de amostra auditado para essa média nesta edição. A publicação do site não renova automaticamente os preços ou as datas das fontes.