Qual é a referência de preço em Vila Princesa Isabel?
R$ 4.900 / m²
Valor aproximado publicado na seção Perguntas frequentes da página de imóveis à venda em Vila Princesa Isabel no QuintoAndar. Consulta em .
QuintoAndar — Vila Princesa Isabel. Preço pedido em anúncios, sem confirmação de vendas concluídas. O portal não informa o período da média nesta consulta.
A fonte apresenta duas referências de preço
Na mesma consulta, a seção de perguntas frequentes mostrava R$ 4.900/m² e o painel do bairro, R$ 4.892/m². O portal não esclarece aqui a diferença entre os recortes. O cenário desta página usa a seção Perguntas frequentes; os dois números não formam uma faixa de confiança.
A composição dos anúncios, o tipo de imóvel e a definição de área podem variar. Confirme as características da unidade antes de usar esta referência numa negociação.
Cenário pela referência local de anúncios
Compare o efeito da metragem sobre a referência publicada. A conta não ajusta prédio, conservação ou tipo de imóvel.
Base do cenário: Perguntas frequentes do QuintoAndar, consultada em 06/09/2026.
Compare referências e metragens
As referências abaixo foram consultadas no mesmo portal. Elas podem vir de seções e recortes diferentes, identificados junto de cada nome. A comparação ajuda a orientar a pesquisa; não mede valorização ao longo do tempo.
| Área | Vila Princesa Isabel | José Bonifácio | Conjunto Residencial José Bonifácio |
|---|---|---|---|
| 60 m² | R$ 294.000 | R$ 345.000 | R$ 260.880 |
| 80 m² | R$ 392.000 | R$ 460.000 | R$ 347.840 |
| 100 m² | R$ 490.000 | R$ 575.000 | R$ 434.800 |
| 120 m² | R$ 588.000 | R$ 690.000 | R$ 521.760 |
Cenários aritméticos, sem correção por tipo de imóvel ou definição de área. Não são ofertas nem uma faixa de avaliação.
Fontes: QuintoAndar — Vila Princesa Isabel · QuintoAndar — José Bonifácio · QuintoAndar — Conjunto Residencial José Bonifácio.
Que metragem cabe no seu orçamento?
Experimente um valor de compra e veja a área equivalente nas referências publicadas. Os locais comparados não são necessariamente vizinhos.
Equivalência matemática, sem oferta vinculada. Não inclui despesas da compra ou reforma. Referências de anúncios podem usar tipos de imóvel e recortes diferentes.
Distrito de referência: Guaianases
O ponto de referência do catálogo para Vila Princesa Isabel está dentro do distrito Guaianases. Os números abaixo pertencem ao distrito inteiro; não são dados exclusivos do bairro nem confirmam que todo o bairro esteja dentro desse limite.
- População em 2022
- 109.316pessoas · Censo 2022
- População em 2010
- 103.996pessoas · Censo 2010
- Área distrital
- 8,94 km²cadastro GeoSampa consultado em 06/09/2026
- Subprefeitura
- GuaianasesRegião Leste
Guaianases tinha 109.316 moradores no Censo 2022, frente a 103.996 em 2010. Essa comparação descreve a população recenseada; não demonstra uma variação no preço dos imóveis. A área territorial é a da camada cartográfica consultada e pode ter revisões diferentes das datas dos censos.
Fontes: Infocidade — população por distrito e GeoSampa — distritos administrativos.
Outros distritos da mesma subprefeitura
Localidades com ponto de referência neste distrito
A associação usa somente o ponto do catálogo. Ela não estabelece limites oficiais para os bairros.
O que explorar a partir de Vila Princesa Isabel
Selecionamos registros do GeoSampa em um raio de até 1,5 km do ponto de referência do catálogo. Esse recorte pode atravessar bairros e distritos. Confira quais deles fazem sentido para sua rotina e para o endereço do imóvel.
Contagem de registros nas sete camadas consultadas, dentro do raio indicado. Unidades de um mesmo complexo e estações de linhas diferentes podem ter registros separados. Não é um inventário de todos os serviços da região.
GUAIANASES
Linha CORAL · cadastrada como operando.
0,6 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗Biblioteca Cora Coralina
Rua Otelo Augusto Ribeiro, 113
0,9 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗CEU CEMEI JOSE BONIFACIO
PROFESSORA LUCILA CERQUEIRA, 194
1 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗MERCADO MUNICIPAL LEONOR QUADROS (GUAIANASES)
PC PRESIDENTE GETULIO VARGAS, S/N
0,9 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗UBS GUAIANASES II
R. COMANDANTE CARLOS RUHL, 189
0,3 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗CEU São Pedro/José Bonifácio - Francisco José do Nascimento (Dragão do Mar)
Rua Professora Lucila Cerqueira, 194
1 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗CEU EMEF JAMBEIRO
JOSE PINHEIRO BORGES, 60
1 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗CEU EMEI THERESINHA SQUINCA DA SILVA PROFA
JOSE PINHEIRO BORGES, 60
1 km em linha reta do ponto do catálogo.
Ver localização no mapa ↗Fonte: GeoSampa, consulta em 06/09/2026. As distâncias não partem do imóvel e não representam trajetos a pé. Consulte acessos, horários e condições de atendimento antes da visita. A presença de um serviço não determina um acréscimo no valor do imóvel.
Consultar as camadas de origem
- Metrô · dados GeoSampa
- Trem · dados GeoSampa
- Bibliotecas · dados GeoSampa
- Educação nos CEUs · dados GeoSampa
- Esporte · dados GeoSampa
- Mercados · dados GeoSampa
- Saúde · dados GeoSampa
Dados geográficos municipais: GeoSampa, CC BY-SA. Seleção e associação espacial: Estima Bem.
Referências para explorar o entorno
Guaianases
Ponto de interesse citado na página pública de Vila Princesa Isabel. Confira o endereço, acesso e percurso para o imóvel; a citação não demonstra proximidade de todas as unidades.
Conferir a referência ↗Explorar Vila Princesa Isabel no Google Maps ↗
O mapa externo abre uma pesquisa pelo nome. Confirme o resultado com o endereço: localidades homônimas e limites de bairro podem variar entre os cadastros.
Como comparar imóveis em Vila Princesa Isabel
Dois imóveis com a mesma metragem podem oferecer experiências diferentes. Ao montar sua seleção em Vila Princesa Isabel, organize as visitas pelo tipo de imóvel e anote o que vem incluído no preço anunciado.
Uma lista prática para levar à visita
- Endereço completo, número da unidade e metragem privativa.
- Preço pedido, condomínio, IPTU e despesas recorrentes.
- Vagas incluídas e condições de uso da garagem.
- Conservação do imóvel, áreas comuns e reformas necessárias.
- Anúncios comparáveis, com data e características anotadas.
Continue no simulador nacional
O simulador nacional usa sua própria cobertura e referências. O preço de anúncios deste guia não é transferido para o cálculo por endereço.
Abrir simulador nacional ↗Perguntas sobre Vila Princesa Isabel
O valor apresentado é uma média de Vila Princesa Isabel?
É uma referência publicada para o filtro de anúncios com esse nome no QuintoAndar. Ela não cobre necessariamente todos os imóveis do local ou o limite de um distrito administrativo.
Bairro e distrito são a mesma coisa?
O distrito é uma divisão administrativa com limite oficial. Nomes de bairros e localidades do catálogo podem abranger recortes diferentes. O mapa desta página distingue o distrito e, quando disponível, o ponto de referência do catálogo.
O resultado inclui despesas de compra e condomínio?
Não. O cenário por metragem não inclui despesas da operação, condomínio, IPTU ou custos de reforma.
Fontes e datas
- QuintoAndar — catálogo de localidades em São Paulo, consultado em 06/09/2026.
- QuintoAndar — Vila Princesa Isabel. Seção Perguntas frequentes, consultada em 06/09/2026; período da média não informado.
- Infocidade — Censos 2010 e 2022. Dados do distrito Guaianases. Licença CC BY 4.0.
- GeoSampa — limites de distritos. Consulta em 06/09/2026; geometria simplificada apenas para ilustração. Dados cartográficos municipais sob CC BY-SA, conforme o GeoSampa.
- Estima Bem — referência municipal de São Paulo
A referência local descreve anúncios, não vendas efetivas. Não há período ou tamanho de amostra auditado para essa média nesta edição. A publicação do site não renova automaticamente os preços ou as datas das fontes.